Kiralık konutlarda kombi, mutfak dolabı, boya ve benzeri unsurların bakım ya da yenilenme masrafları, arızanın nedeni ve eşyanın kullanım ömrüne göre belirleniyor. TRT Haber'e konuşan Avukat Batuhan Bulut, kiracı ile ev sahibi arasındaki sorumluluk dağılımını anlattı.
Bulut, kiracıların konutları teslim aldıkları koşullara uygun şekilde geri verme yükümlülüğü bulunduğunu belirtti. Buna karşılık kullanım ömrünü tamamlayan demirbaşların değiştirilmesinden genel olarak ev sahibi sorumlu tutuluyor. Kombi ve mutfak dolabı gibi unsurların olağan kullanım sonucunda eskimesi halinde yenileme giderinin ev sahibine ait olacağı kaydedildi.
Günlük kullanım gereği yapılan bakımlardan kiracı sorumlu olurken, kiracının kusuruna bağlı olarak meydana gelen ve olağan kullanımın ötesindeki zararların giderilmesi de kiracıdan talep edilebiliyor. Dolayısıyla bir masrafın hangi tarafa yükleneceği, arızanın nedeni ve konutun kullanım biçimi incelenerek kararlaştırılıyor.
Kiracıların arıza nedeniyle yaptıkları harcamaları doğrudan kira bedelinden düşmesi hukuki sorun yaratabilir. Avukat Bulut, ödeme yapılabilmesi için masrafların belgelenmesi ve faturalandırılmasını, ev sahibinden ödeme alınamaması hâlinde ise hukuki yollara başvurulmasını önerdi. Türk Borçlar Kanunu'nun 306'ncı maddesi, belirli koşullar sağlandığında arızayı ev sahibi hesabına giderterek masrafın kira bedelinden indirilmesine imkân tanıyor.
Taşınma sırasında evin yeniden boyatılmasının zorunlu olup olmadığı da merak edilen konular arasında. Normal kullanım sonucunda oluşan eskime ve yıpranmalardan kiracı sorumlu tutulamıyor; bu yaklaşım duvar boyası için de geçerli. Ancak kiracı duvar rengini kendi isteğiyle değiştirirse veya olağan kullanım dışında zarar verirse sorumluluk değişebiliyor.
Örneğin beyaz boyalı olarak teslim alınan bir konutta duvarların kiracı tarafından siyaha veya kırmızıya boyanması, evin önceki hâline getirilmesini gerektirebilir. Böylece kiralık konutlarda tamir masrafları, tarafların yükümlülükleri ve olağan kullanım ile kullanım dışı davranışlar arasındaki sınır dikkate alınarak belirleniyor.
Kaynak: Yeni Şafak
